大昌義華公寓  三民買屋 / 三民買房 - 鳳山房屋顧問大昌-義華商圈整新三房稀有一樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~958 萬
參考單價：49.42 萬/坪
地址：高雄市三民區正忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.384 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.384 坪
土地面積：6.808 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民族國中/正興國小
鄰近公園：陽明公園
生活機能：正忠市場
附近交通：樹德家商經軌站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求者，具「居住實用性」但需注意「資產保值」風險。

此物件總價約 958 萬元，單坪約 49 萬，在三民區正忠商圈算是有相當競爭力的價格。若您屬於以下族群，我認為此物件值得考慮：

購屋者有長輩同住：一樓無樓梯的設計能大幅提升生活品質，且整新後環境舒適。
重視生活便利性：對於不需要大庭院、偏好步行至市場與捷運，且不常開車的家庭來說，此處地理位置極佳。
預算有限但求核心區：想要在三民區核心地段擁有三房兩衛的格局，此為低總價切入的機會。

然而，若您看重的是「資產大幅增值」或「停泊便利」，則需特別斟酌。由於屋齡已高且無車位，加上老式公寓在金融環境下的貸款限制，建議您在簽約前確認銀行貸款額度是否足夠，並實際於不同時段看房以確認噪音與採光狀況。整體而言，這是一棟講求生活機能而非投資爆發力的實用型住宅。

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您好，我是您的專業房地產顧問，具備不動產經紀人證照，並在高雄各社區及區域深耕多年。我非常重視誠實與負責，無論是在交易過程中還是售後服務上，我始終以客戶的需求為優先，細心鑑別每一項細節，確保每一筆交易的順利進行。

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